Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
Согласно информации Новгородстата, за семь месяцев нынешнего года в Новгородской области введено 52,4 тыс. кв. м жилья, что соответствует 15% от годового плана. Почти 80% из них построили индивидуальные застройщики.
«Плановое задание по вводу жилья в объеме 350 тыс. кв. м распределялось между муниципалитетами исходя из численности жителей, 0,56 кв. м на одного человека. Департамент старался помочь муниципалитетам вести мониторинг индивидуального жилищного строительства, предоставляя информацию кадастровой палаты Новгородской области. Но взяли строительство под свой контроль главы только двух муниципалитетов – Поддорского (план ввода выполнен на 78%), и Хвойнинского (76,3%), А, скажем, в Маревском за полгода не ввели ни одного квадратного метра, в остальных 19 муниципальных образованиях построили жилья от 5 до13% от годового плана», - сообщил руководитель Департамента строительства и дорожного хозяйства Владимир Петров на состоявшемся накануне заседании правительства области.
Как выяснилось, в Боровичском и Валдайском районах вот уже 3 года, как не вводятся в эксплуатацию многоквартирные дома, построенные одной из строительных организаций. Выяснению причин этой проблемы будет посвящено специальное совещание в Департаменте строительства и дорожного хозяйства. Главам же муниципалитетов поручено до 1 ноября выбрать площадки под строительство в 2014 году и выделить земельные участки для частных застройщиков.