Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
МРСК Северо-Запада реконструирует подстанцию 110/10 кВ «Усть-Кулом» в Усть-Куломском районе Республики Коми. В настоящее время объем работ по монтажу оборудования осуществлен наполовину, общее выполнение инвестиционного проекта филиала оценивается на 30%. Специалистами филиала «Комиэнерго» установлен управляемый шунтирующий реактор, смонтированы 2 портала и 4 новых ячейки 110 кВ, вырыт котлован для установки маслосборника.
По окончании всех строительных и монтажных работ подстанция «Усть-Кулом» станет первым энергообъектом 110 кВ в Республике Коми, где будет опробовано инновационное оборудование – источник реактивной мощности (ИРМ) на базе батареи статических конденсаторов 110 кВ и управляемого шунтирующего реактора мощностью 10 МВА.
Эти устройства в комплексе обеспечат в распределительной сети автоматическое управление наиболее оптимальными уровнями напряжения. Благодаря ИРМ значительно улучшаются качество и надежность электроснабжения: устраняются сезонные и суточные колебания напряжения, уменьшаются потери электрической энергии при ее распределении и транспортировке. Помимо этого ИРМ увеличивает пропускную способность всех линий электропередачи.
Также проектом предусмотрены создание на подстанции автоматизированной системы учета электроэнергии, системы сбора и передачи информации, а также обновление оборудования релейной защиты и автоматики. Для защиты оборудования от стихии на порталах и прожекторных мачтах будут смонтированы молниеприёмники. Территория подстанции будет благоустроена, по периметру установят новое ограждение и осветительные приборы.
Масштабная реконструкция подстанции значительно повысит надежность электроснабжения всего Усть-Куломского района Республики Коми и позволит присоединять новых потребителей. По завершению работ на подстанции потребителей будет обслуживать практически новый энергоисточник. Общая стоимость реализации проекта более 200 млн. рублей.
Подстанция 110/10 кВ «Усть-Кулом» расположена близ поселка Кебанъель Усть-Куломского района. Она включает в себя открытое распределительное устройство 110 кВ, два трансформатора 110/10 кВ мощностью 6,3 МВА каждый и производственно-технические здания. Ввод ПС «Усть-Кулом» в эксплуатацию был произведен в 1983 году. От энергообъекта через 4 присоединения запитан весь Усть-Куломский район, в котором проживает около 30 тыс. человек.