Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
Для жителей Московского района, жилье которых попадает в зону реновации, была организована экскурсия на строящиеся объекты «СПб Реновация» в Красносельском районе. Гости посетили стройку квартала «Сандей» в Красном селе, задали вопросы по этапам реализации проекта в Московском районе.
Глава администрации Московского района Владимир Рублевский отметил, что в 2011 году утверждены проекты межевания и планировки, а в 2012 разработана стратегическая схема по выносу инженерных сетей с учетом перспективного развития застроенных территорий. Получены технические условия на подключение от монополистов.
Ввод в эксплуатацию первых многоквартирных домов построенных компанией «СПб Реновация» в Московском районе планируется на 2015 год.
В экскурсии приняли участие полсотни жителей Московского района.
На встрече директор проектов Максим Черников рассказал о той работе, которая ведется в Петербурге по развитию застроенных территорий, о планах переселить 150 тысяч человек из «хрущевок» с изношенными инженерными конструкциями в новые, комфортные дома, с современной инфраструктурой.