Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
ОАО «Ленэнерго» подключило государственный социальный центр для бездомных в Кировском районе Санкт-Петербурга. Это позволило обеспечить бесперебойное электроснабжение столовой, офисов и жилых помещений центра. Выделенная мощность – 70 кВА. Источники питания – подстанции ОАО «Ленэнерго» № 17 «Волхов-Южная» и № 88 «Красный Треугольник».
Специалисты ОАО «Ленэнерго» разработали технические условия для присоединения к электрическим сетям государственного социального центра для бездомных на улице Балтийская. Для создания внешней схемы электроснабжения здесь проложили две кабельных линии 0,4 кВ длиной более 250 метров. При строительстве использовали современный кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Выделенная ОАО «Ленэнерго» мощность позволяет обеспечить электроснабжение кухонной бытовой техники в столовой, оргтехники в офисе, приборов освещения, бойлера и водяных насосов.
Отделение социальной помощи в Кировском районе рассчитано на ночлег или проживание на время восстановления документов лиц без определенного места жительства. Здесь могут переночевать 16 человек в теплое время года. С наступлением холодов устанавливают дополнительные палатки с обогревом. В центре бездомные могут получить горячую пищу, доврачебную помощь, психологические и юридические консультации.