Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
После ряда ехидных публикаций в СМИ Санкт-Петербурга по поводу планов ГУП «Водоканал» дезодорировать воздух на территории расположения водоочистных сооружений, организация распространила сообщение, разъясняющее суть этой проблемы.
Жители Приморского района часто жалуются на неприятный запах воздуха. Одним из источников этого запаха является полигон твердых бытовых отходов, не имеющий отношения к «Водоканалу». Другой источник - осадок, скопившийся за годы эксплуатации водоочистных сооружений. Вновь образующийся осадок «Водоканал» уничтожает на специальных заводах. А тот, что был утилизирован на полигоне «Северный» до ввода в строй заводов по сжиганию, хранится на полигоне. «Водоканал» планирует полностью переработать этот осадок к 2017 году. А для незамедлительной нейтрализации неприятного запаха был запущен пилотный комплекс автоматического распыления дезодорирующего состава. Этот опыт получил положительную оценку, и было принято решение о расширении такой работы.
В результате заключен договор с компанией ООО «Компания Нью Технолоджис Плюс», которая должна будет установить автоматические дезодорирующие комплексы для удаления неприятного запаха по всему периметру полигона «Северный» (сейчас, напомним, закрыта лишь часть полигона, выходящая на кольцевую автодорогу), а также по периметру второго полигона, на Волхонке. Для этого должно быть поставлено специальное оборудование (это распылительные рампы высокого давления, а также автоматизированные системы приготовления, дозирования и управления, включающие несколько насосов и компрессоры). Кроме того, в поставку входит «расходный материал» - т.е. сам дезодорирующий раствор.
Затем оборудование должно быть смонтировано и запущено в работу.
Стоимость работ по договору - 23 млн рублей.
По прогнозам Водоканала, автоматические дезодорирующие комплексы для удаления неприятного запаха в полном объеме начнут работать в первой половине сентября 2013 года.