Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
13 августа стартуют масштабные испытания тепловых сетей ГУП «ТЭК» на прочность и плотность в Невском районе (в зоне обслуживания 3-й Правобережной котельной), в Выборгском районе (в зоне обслуживания 8-й Выборгской котельной) и в Пушкинском районе (в зоне обслуживания котельной Малая 52).
Испытания также пройдут в Кронштадте (14 августа 2013 года) и в поселке Парголово (15 августа 2013 года).
С 20 по 22 августа ГУП «ТЭК СПб» протестирует тепловые сети в зоне обслуживания 2-й Невской котельной в Невском районе Санкт-Петербурга. Испытания намечены на 20 августа 2013 года. 21 августа подвергнется проверке трубопровод 4-й Красносельской котельной в Красносельском районе. 22 августа состоится завершающий этап испытаний на сетях котельных Молодежная в Приморском районе и 2-й Пушкинской в Пушкинском районе.
В связи с проведением гидравлических испытаний теплосетей в домах, входящих в зоны обслуживания перечисленных котельных, будет приостановлена подача горячего водоснабжения.
В связи с возможностью возникновения дефектов на тепловых сетях в период гидравлических испытаний ГУП "ТЭК СПб" просит горожан быть предельно внимательными.