Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
По результатам прокурорской проверки глава администрации Маревского сельского поселения подвергнут административной ответственности за самовольное, вопреки установленному федеральным и областным законодательством порядку предоставление земельных участков на территории Маревского поселения.
Установлено что, еженедельно в период с 2006 года по июнь 2013 года, осуществлялось предоставление земельных участков в центре с. Марево для торговли. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен рынок, официально не сформирован и его границы не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Более того, государственная собственность на него не разграничена, а значит, и распоряжаться этими землями может исключительно исполнительный орган Маревского района. По итогам проверки прокурор района возбудил в отношении главы администрации Маревского сельского поселения дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство), — сообщили в прокуратуре Новгородской области.
6 августа мировым судьей материалы проверки рассмотрены, требования прокурора признаны законными и обоснованными, глава поселения привлечен к административной ответственности в виде штрафа.
Кроме того, прокурором района главам администрации Маревского района и Маревского сельского поселения внесены представления, по которым два должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности, требуемые законом нормативные акты о распоряжении землей разработаны.