Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
Промышленная эксплуатация первой очереди теплиц, возводимых в Пикалево в рамках комплексного инвестиционного плана (КИП) модернизации моногорода, начнется в ноябре. Об этом стало известно в ходе рабочего совещания, прошедшего в комитете по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу под председательством вице-губернатора Ленинградской области Сергея Яхнюка.
На сегодняшний день подрядчиком осуществлен монтаж металлоконструкций и завершено остекление 7 га, а также ведется прокладка наружных коммуникаций и установка оборудования в теплицах.
В рамках выполнения государственных обязательств по вводу объектов инженерной инфраструктуры к территории тепличного комбината подведены автомобильная дорога, газопровод, сети водоподведения и водоотведения. В стадии завершения находится решение вопроса о подключении комплекса «Круглый год» к линиям электропередачи по постоянной схеме.
Подводя итоги рабочего совещания, Сергей Яхнюк отметил, что диверсификация экономики Пикалево находится на особом контроле у администрации Ленинградской области и Правительства Российской Федерации, поэтому свои обязательства инвесторы должны выполнять в строгом соответствии с подписанными соглашениями.
Комплексный инвестиционный план модернизации города Пикалево Бокситогорского района Ленинградской области одобрен Правительством Ленинградской области в ноябре 2010 года. В его рамках на софинансирование объектов капитального строительства и реализацию инвестиционных проектов городу предоставлены финансовые средства в размере 590,1 млн рублей (в том числе 532,7 млн рублей — из федерального бюджета, 57,4 млн рублей — из бюджета Ленинградской области).
Общая стоимость проекта, реализуемого ООО «Круглый год», оценивается в 1,5 млрд рублей. Проектная мощность тепличного комбината составляет до 10 тысяч тонн овощей в год на площади 13 гектаров.