Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
В августе компания ЛенСпецСМУ достигла соглашения с Банком «Санкт-Петербург» на предоставление кредита на покупку квартиры в жилом комплексе «Царская Столица», расположенном по адресу: Невский пр., д. 85, литера БЕ.
Минимальная сумма обязательного первого взноса равна 15%. Кредит предоставляется на сумму от 250 тыс. рублей до 12 млн рублей на срок от 1 года до 25 лет. Процентная ставка на кредит составляет от 13,75% на этапе строительства и от 11,9% после оформления права собственности. Банком допускается полное или частичное погашение без ограничений.
Новый жилой комплекс комфорт-класса «Царская Столица» – это 15 жилых корпусов высотой от 7 до 12 этажей на 4 131 квартиру. Комплекс возводится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. «Царская Столица» расположена в историческом центре Петербурга вблизи Невского проспекта, Московского вокзала и станции метро «Площадь Восстания».