Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
На следующей неделе новгородские многодетные и молодые семьи получат уведомления о предоставлении бесплатной земли в массиве «Плетниха». Об этом пишет «Новгород.ру», со ссылкой на пресс-центр правительства Новгородской области.
«Выдача документов о предоставлении земельных участков новгородцам, относящимся к льготной категории граждан, начнется уже 22 августа текущего года. Уведомления будут вручаться адресатам под роспись в порядке постановки на учет», — сообщила первый вице-губернатор Новгородской области Вероника Минина.
Для льготников из Великого Новгорода в Плетнихе будет отведено 182 участка. На сегодняшний день из муниципальной собственности Новгородского района в муниципальную собственность Великого Новгорода передано четыре массива: «Плетниха», «Фарафоново», «Шолохово», «Нащи». Решается вопрос по выделению массива «Жабицы», часть которого занята объектом археологического наследия.
По данным департамента имущественных отношений и государственных закупок, в списки граждан, имеющих право на получение земельных участков, включено 3056 семей, из которых 1252 — многодетные. Треть очереди составляют льготники из Великого Новгорода.