Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
В Гатчинском районе Ленинградской области в результате преступного сговора были уничтожены курганы с захоронениями XI века («Яскелево-1» и «Яскелево-2»), которые находились под охраной государства.
Еще в конце августа 2011 года были проведены незаконные земляные работы по расширению песчаного карьера, уничтожившие в итоге исторический памятник. Расследование 9 (антикварного) отдела Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области установило, что генеральный директор петербургского ООО «Научно-производственная фирма «Гамас» для выполнения договора подряда между данной организацией и МУП «Гатчинские природные ресурсы» по расширению границ песчаного карьера, с целью извлечения личной материальной выгоды, вступил в преступный сговор со специалистом-археологом. В результате сговора были сфальсифицированы археологические исследования и разрушены захоронения, датируемые XI веком, что повлекло причинение невосполнимой утраты культурному наследию России.
Материальный ущерб от действий этих лиц оценивается специалистами в 56 112 408 рублей.
МВД возбуждены уголовные дела по статье 243 часть 1 УК РФ (уничтожение или повреждение памятников истории и культуры). В настоящее время дела готовятся к передаче в суд. Обоим подозреваемым избрана мера пресечения — подписка о невыезде.