Проект «Измайловской перспективы» отправили на доработку
Градостроительный совет при правительстве Петербурга отправил на доработку концепцию застройки территории, ограниченной набережной Обводного канала, Московским проспектом, проектируемой улицей №11 и продолжением Варшавской улицы.
Заместитель генерального директора ООО «Меридиан Девелопмент» Роман Зарецкий рассказал, что площадь разрабатываемого компанией участка составляет 17 гектар, из них 11 и 12 находятся в кварталах 13 и 14; и 6 га находятся в 16 квартале.
По словам г-на Зарецкого, в дополнение к жилому проекту «Времена года», который уже реализуется компанией на этой территории, застройщик планирует возвести 200 тыс. кв.м. жилья различного класса и административное здание, площадью 150-200 тыс.кв.м.
Роман Зарецкий заметил, что участок, приобретенный компанией в 16 квартале два года назад, ранее представлял собой заброшенную территорию. По его словам, градплан на новую застройку уже есть и компания планирует обращаться в КГИОП, чтобы добиться положительного заключения комитета.
Трудности, стоящие на пути реновации этой территории, давно ни для кого не секрет. Из-за того, что земли поделены между разными собственниками, добиться единого концептуального решения практически невозможно.
Председатель КГА Олег Рыбин заметил, что «в ситуации, когда «Измайловская перспектива» представляет собой лоскутное одеяло, важно, чтобы оно было скроено хорошо. Просматривая же представленные проекты, понимаешь, что этого не получается». По словам Рыбина, авторы проектов изначально невнятно заявили о своих намерениях.
Количество граждан, считающими себя потенциальными ипотечными заемщиками, выросло за полгода на 5 п.п. и составило 24% (13,1 млн домохозяйств). 6% граждан обязательно обратятся к ипотеке, если им понадобится покупать жилье. Такие данные получены в ходе социологического исследования, проведенного весной 2013 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) совместно с ООО «Международный институт маркетинговых и социальных исследований «ГФК Русь». По оценкам АИЖК, рост доли потенциальных ипотечных заемщиков связан с исчерпанием собственных ресурсов домохозяйства при сохранении высоких потребностей в жилье.
Жилье в пятилетней перспективе собираются приобрести 13% домохозяйств России (7,1 млн). Из них 61% граждан не отрицают использование при этом ипотеки.
Доля тех, кто планирует при покупке недвижимости брать ипотечный кредит в обязательном порядке, выросла на 3 п.п.по сравнению с осенью 2012 года и составила 6% по итогам 1 квартала 2013 года.
Сбережения на крупные покупки (покупку недвижимости/ строительство) в настоящий момент делают 15% населения. Это, преимущественно, домохозяйства со средним и высоким уровнем доходов, в то время как сбережения на «черный день» характерны для населения с низким доходом. Среди тех, кто откладывает средства на приобретение недвижимости, практически каждый третий относит себя к потенциальным ипотечным заемщикам.
Среди населения, представляющего собой платежеспособный спрос в пятилетней перспективе (включая тех, у кого есть необходимость в приобретении жилья, но нет возможностей) доля тех, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения жилья, составляет 50%, доля тех, кто планирует альтернативу с кредитом и тех, кто планирует ее без кредита, - 38%.
Как свидетельствуют результаты опроса, наиболее важный фактор, способный ускорить приобретение жилья, - это ожидание роста доходов домохозяйства (41% респондентов), второй по значимости - рост цен на жилье (21%), а третий - необходимость смены места жительства (20%). Ожидание роста ставок по ипотеке может повлиять на решение лишь 4% домохозяйств приобрести жилье в более ранние сроки.
Доля населения, ожидающая изменения цен на жилье, выросла на 3 п.п. по сравнению с осенью 2012 года и достигла 60%, из которых лишь каждая десятая семья ожидает снижения цен, а остальные - их роста в среднем на 22% в ближайший год.
По сравнению с концом 2012 года россияне стали больше опасаться возможного снижения заработной платы и увольнения с основного места работы (+3 п.п.). Кроме того, на 8 п.п. (до 39%) снизилась доля тех, кто не высказывает личных опасений в отношении материального благополучия, работы или строительства квартирного дома.
Доля тех, кто ожидает сохранения текущего состояния экономики, не изменилась и составила 53%. Тем не менее, с начала 2013 года наблюдается тенденция к снижению оптимизма в экономических ожиданиях населения (- 3 п.п. по сравнению с данными на конец 2012 года).
Почти каждый четвертый (24%) опрошенный считает, что ипотека в целом хороший способ улучшить свои жилищные условия. Среди потенциальных покупателей жилья в пятилетней перспективе, доля таких ответов значительно выше, чем в среднем по выборке, и достигает 60%. Однако в целом негативно воспринимают ипотеку 66% населения, в основном из-за неуверенности в долгосрочной стабильности своих доходов и своих внутренних установок (опасаются брать в долг большие суммы и/или на длительный срок, считают, что брать в долг нельзя никогда).