Эксперты:Объем ввода офисной недвижимости в Петербурге вырос в три раза
Специалисты GVA Sawyer проанализировали состояние рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга.
По итогам 1 кв. 2013 года общий объем рынка качественной офисной
недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 970 тыс. кв.м. В
первом полугодии 2013 г. было введено почти в три раза больше офисных
площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть
нового предложения относится к классу А (68%).
Обеспеченность качественными офисными площадями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составила около 394 кв.м. В первом
полугодии 2013 г. было введено 68% офисных площадей класса А и 32% -
класса В+/В.
Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. В 1 полугодии
2013 г. наблюдалось постепенное небольшое увеличение доли запросов на
средние площади (особенно в сегменте 300-500 кв.м) за счет уменьшения
доли запросов на маленькие помещения.
По оценкам Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в первой половине 2013 года составил более $500 млн, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. Основной интерес инвесторов по-прежнему сконцентрирован в сегменте земельных участков – более 58% всего объема закрытых сделок купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Подавляющее большинство инвестиций в землю было осуществлено с целью жилищного строительства (90%). В тоже время, с начала года наблюдается оживление рынка земли, приобретаемой под индустриальные цели.
По-прежнему, одним из наиболее привлекательных сегментов для инвесторов остается офисный сектор. Переезд структур Газпрома в Санкт-Петербург продолжает поддерживать спрос на офисную недвижимость со стороны конечных пользователей.
Доля инвестиций в торговую недвижимость составила около 27%.