Московская область посчитала сколько и какой торговой недвижимости нужно населению
Для того чтобы развивать торговую инфраструктуру в центральной части Московской области (между МКАД и ЦКАД) власти Подмосковья планируют четко регламентировать форматы и количество необходимых объектов торговой недвижимости. «Методические нормы расчета обеспеченности населения торговыми площадями устарели, а новые не разработаны, – комментирует Екатерина Семёнова, министр потребительского рынка и услуг Московской области». Опираясь на статистику и плотность населения, Администрация Московской области точно рассчитала, сколько торговой недвижимости какого формата необходимо для обеспечения жителей Подмосковья.
Исходя из расчетов, в Подмосковье должно функционировать 438 продовольственных рынков, распределённых по поселениям. Это должны быть не стихийные рынки, а качественные здания - максимальный размер участка под застройку 2 га, не более 16 000 кв. метров в 2х этажном исполнении. Для создания альтернативы стихийным рынкам предполагается увеличить количество киосков-павильонов – до 20 000 объектов.
Так же в Московской области должно работать более 3000 магазинов шаговой доступности до 1,5 тыс. кв. м. (мини-маркеты и встройка), более 700 супермаркетов и около 480 гипермаркетов. Крупных многофункциональных центров – магазинов выходного дня – должно быть 10 во втором и третьем поясе.
Одна из наиболее амбициозных целей – создание на территории Московской области трех внешних логистических центров. Проекты подразумевают создание центров оптовой торговли со своей инфраструктурой, офисами, лабораториями, общепитом, ж\д ветками, транспортными развязками и т.д.
По мнению Екатерины Семеновой жесткое, планирование и контроль форматов позволит избежать концентрированной конкуренции. Одна из проблем планирования заключается в том, что в настоящее время стандарты форматов торговой недвижимости не закреплены законодательно – каждый девелопер волен классифицировать свой объект по собственному усмотрению.
До конца акции Сбербанка «Молодая семья» по жилищному кредитованию осталось меньше месяца. Процентные ставки по ипотечному кредитованию в рамках акции для молодых семей при покупке готового жилья, включая квартиры в завершенных новостройках, составляют от 10,5% годовых в рублях. Прием заявок продолжится до 31 августа 2013 года.
«Одним из приоритетных направлений в ипотечном кредитовании для Сбербанка является поддержка молодых семей, и с 1 июня банк запустил специальную акцию именно для этой категории клиентов, - прокомментировала заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Марина Чубрина. - Акция привлекательна для семей, планирующих осуществить расширение жилой площади, ведь помимо сниженных ставок минимальный размер первоначального взноса в рамках программы составляет всего 10%. Кроме того, после того, как банк примет решение о выдаче кредита, будущие новоселы могут еще в течение почти четырех месяцев выбирать объект недвижимости».
В рамках специального предложения молодые семьи без детей или с одним ребенком смогут получить скидку к стандартной процентной ставке до 1,75 п.п., а с двумя и более детьми – до 2,5 п.п. Скидка распространяется на все сроки и первоначальные взносы для каждой из категорий заемщиков.
Размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредита, категории заемщика, использования кредитных средств банка при строительстве кредитуемого объекта недвижимости, а также от количества детей в семье.
Первоначальный взнос может быть подтвержден средствами материнского капитала. Также в качестве первоначального взноса могут быть использованы жилищные сертификаты.