Московская область посчитала сколько и какой торговой недвижимости нужно населению
Для того чтобы развивать торговую инфраструктуру в центральной части Московской области (между МКАД и ЦКАД) власти Подмосковья планируют четко регламентировать форматы и количество необходимых объектов торговой недвижимости. «Методические нормы расчета обеспеченности населения торговыми площадями устарели, а новые не разработаны, – комментирует Екатерина Семёнова, министр потребительского рынка и услуг Московской области». Опираясь на статистику и плотность населения, Администрация Московской области точно рассчитала, сколько торговой недвижимости какого формата необходимо для обеспечения жителей Подмосковья.
Исходя из расчетов, в Подмосковье должно функционировать 438 продовольственных рынков, распределённых по поселениям. Это должны быть не стихийные рынки, а качественные здания - максимальный размер участка под застройку 2 га, не более 16 000 кв. метров в 2х этажном исполнении. Для создания альтернативы стихийным рынкам предполагается увеличить количество киосков-павильонов – до 20 000 объектов.
Так же в Московской области должно работать более 3000 магазинов шаговой доступности до 1,5 тыс. кв. м. (мини-маркеты и встройка), более 700 супермаркетов и около 480 гипермаркетов. Крупных многофункциональных центров – магазинов выходного дня – должно быть 10 во втором и третьем поясе.
Одна из наиболее амбициозных целей – создание на территории Московской области трех внешних логистических центров. Проекты подразумевают создание центров оптовой торговли со своей инфраструктурой, офисами, лабораториями, общепитом, ж\д ветками, транспортными развязками и т.д.
По мнению Екатерины Семеновой жесткое, планирование и контроль форматов позволит избежать концентрированной конкуренции. Одна из проблем планирования заключается в том, что в настоящее время стандарты форматов торговой недвижимости не закреплены законодательно – каждый девелопер волен классифицировать свой объект по собственному усмотрению.
Мосгосстройнадзором по состоянию на 30 июля 2013 года оформлено 25 разрешений на строительство в электронном виде, всего в Комитет через портал госуслуг поступило 43 заявления.
Среди компаний, активно получающих госуслуги в электронном виде, можно выделить КП Управление гражданского строительства, ОАО "Москапстрой", ОАО "Энергетика и Инженерия", ООО "Пойнтлэйн" и др. От физических лиц получены три заявки. Среди оформленных разрешений на строительство такие объекты, как жилые дома, детский сад, здание с апартаментами гостиничного типа, дороги, городские инженерные коммуникации, реконструкция участка Мосфильмовской улицы с ее продлением.
18 обращений находятся на рассмотрении, необходимо отметить, что в случаях предоставления неполного комплекта документов или несоответствия технико-экономических показателей объекта документам заявитель получает отказ.
Напомним, что с 1 августа 2013 года в электронном виде можно будет получить еще две государственные услуги, представляемые Мосгосстройнадзором: выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).