Эксперты отмечают стагнацию цен на новостройки Москвы
Стагнация цен на недвижимость ощущается на рынках новостроек Москвы и Подмосковья по итогам июля 2013 года – среднестатистические цены на строящееся жилье выросли за месяц всего на 1-2%, а новых объектов на рынок не выходило.
«На рынке отмечается стабильная ситуация. По сравнению с предыдущим месяцем уровень цен остался практически неизменным, что в Москве может быть связано с предстоящими осенними выборами нового мэра города, поскольку игроки рынка, а также потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию», - комментирует Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Средние цены на новостройки в центре Москвы достигли к августу 480,2 тыс. рублей за кв.м., а в остальных районах старой Москвы – 180,6 тыс. рублей за кв.м., что отличается от июньских показателей менее чем на 1%.
В настоящее время наиболее доступным по цене предложением квартир в новостройках Москвы является жилой комплекс «Некрасовка-Парк», расположенный на территории реорганизованных люберецких полей аэрации, где средняя стоимость кв.м. составляет 93,7 тыс. рублей (от 3,6 млн рублей за квартиру).
Самые доступные апартаменты продаются в проекте «Царицыно-2» по средней цене 113 тыс. рублей за кв.м. (от 2,45 млн рублей за апартамент), а вторая позиция досталась апартаментам в ЖК «Loft Park» - 138,5 тыс. за кв.м. (от 3,34 млн рублей за апартамент).
Доступные цены в пределах ЦАО можно встретить в ЖК «Loft Post» на улице Фридриха Энгельса (177,6 тыс. рублей за кв.м., от 5,2 млн рублей за квартиру), в ЖК «Loft Factory» на улице Новорязанская (180,8 тыс. рублей за кв.м., от 7,3 млн рублей за квартиру) и в ЖК «Tribeca Apartaments» на улице Нижняя Красносельская (186,6 тыс. рублей за кв.м., от 6,7 млн рублей за квартиру).
Две новостройки от ЦДС – здание первой очереди ЖК «Муринский Посад» в поселке Мурино и четвертый корпус второй очереди ЖК «Весна» в Кудрово – аккредитованы ОАО «Банк Санкт-Петербург». В текущий момент банком-партнером аккредитованы практически все жилые объекты застройщика.
Покупателям квартир предлагается ипотека по партнерской программе «Стандарт», где ставка по кредиту варьируется в пределах 11,90%-14,00% годовых в зависимости от срока предоставления займа.
Согласно специальным условиям программы «Стандарт», кредит выдается в сумме не более 8 млн. рублей на срок до 25 лет с первоначальным взносом в 10 % от стоимости квартиры. При этом отменены комиссия за выдачу кредита и ограничение по сумме досрочного погашения кредита.
ЖК «Муринский Посад» возводится ЦДС в ближайшем к городу населенном пункте на берегу реки Охты рядом со станцией метро «Девяткино». Проект комплексного освоения территории предполагает строительство 17-этажного жилого корпуса на 976 квартир с подземной автостоянкой на 273 машиноместа. Плановый срок сдачи первой очереди ЖК «Муринский посад» в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.
ЖК «Весна» также строится под Петербургом на границе города и области. Застройщик возведет 6 жилых домов высотой в 22-25 этажей по кирпично-монолитной технологии, общая площадь застройки составит более 100 тыс. кв. м. Первую очередь ЖК «Весна», состоящую из двух 25-этажных корпусов, планируют завершить к 4 кварталу 2014 года.