Эксперты: Цена квадратного метра в Петербурге впервые превысила 100 тыс рублей
По данным департамента аналитики «НДВ СПб», по итогам июля 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,96% по отношению к предыдущему месяцу, сданного в эксплуатацию - на 1,07%, а рынок вторичной недвижимости за последний месяц показал рост в 0,26%.
В июле 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 100 553 руб., в сданных – 116 853 руб. Таким образом, впервые за весь период наблюдения, средняя цена квадратного метра строящегося жилья превысила отметку 100 000 рублей.
В структуре предложения в июле произошли следующие изменения. Категория 60-75 тыс. руб./кв.м. прибавила 2 процентных пункта (п.п.). Доля квартир в диапазоне 90-120 тыс. руб./кв.м. возросла на 1 п.п. Категории до 60 000 руб./кв.м. и 75-90 тыс. руб./кв.м. потеряли по 0,5 п.п. и 2,5 п.п. соответственно. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах. Так эконом-класс вырос в цене на 0,8%, комфорт-класс - на 0,41%, бизнес - на 0,86%, элит – на 0,68%.
В сданных в эксплуатацию объектах в июле 2013 г. также как и в строящихся объектах рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах. Цены в эконом-классе выросли почти на 0,6%, в комфорт-классе- на 0,2%, в сегментах «бизнес» и «элит» - более чем на 1,6%.
Все типы квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в июле показали рост средней стоимости квадратного метра. Студии, 1-комнатные и 3-комнатные выросли в цене от 0,3 до 0,4%. Средние цены на 2-комнатные квартиры увеличились незначительно – не более 0,1%. Наибольший рост – более 1% - был отмечен в многокомнатных квартирах.
В сданных в эксплуатацию домах на многокомнатные квартиры, наоборот, была зафиксирована отрицательная динамика стоимости (-1,07%), что связано с продажей более дорогих квартир. По остальным типам квартир динамика была положительная. Меньше всего подорожали 1-комнатные – на 0,67%. 2- и 3-комнатные квартиры выросли не более чем на 1%. Максимальный рост в 3,37% был отмечен на квартиры-студии, что связано с повышенным спросом на более дешевые квартиры данного типа и как следствие вымыванием их из линейки предложений застройщиков.
Гатчинской городской прокуратурой по обращениям жителей д. Сокколово проведена проверка соблюдения природоохранного и земельного законодательства.
Установлено, что индивидуальный предприниматель является собственником земельного участка, размером более 87 тыс. кв. м в д. Сокколово 26Б на основании договора купли-продажи, заключенного с комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района. Разрешенным использованием земельного участка является комплексное освоение в целях жилищного строительства (строительство коттеджей).
В декабре 2012 администрацией МО «Пудостьское сельское поселение» по результатам проведенных публичных слушаний издано постановление № 702 "Об утверждении проекта планировки территории данного земельного участка".
Известив местных жителей о проведении общественных слушаний по проекту планировки участка 4.12.2012, собственник провел эти слушания на день раньше.
Помимо этого, при утверждении администрацией МО «Пудостьское сельское поселение» постановления «О проекте планировки территории земельного участка, расположенного в д. Сокколово 26Б» нарушены требования к составу проекта планировки территории.
В связи с этим прокурором принесен протест на постановление администрации от 04.12.2012 № 702, а также внесено представление об устранении нарушений закона с требованием о привлечении виновных к дисциплинарной ответственности.
Акты прокурорского реагирования рассмотрены и удовлетворены. В результате были проведены повторные публичные слушания с соблюдением всех требований законодательства и утверждено новое постановление администрации.
Помимо этого в действиях предпринимателя при разработке участка выявлены нарушения природоохранного законодательства. Проведены работы по распашке грунта, строительству дорог в прибрежной защитной полосе р. Парица, обустройству дренажных канав, вырубке растительности в береговой полосе р. Парица без решения на право пользования водным объектом и без согласования с органом исполнительной власти в области рыболовства. Не проведены предусмотренные проектом работы по охране окружающей среды (устройство очистных сооружений) и не получено разрешение на строительство.
В связи с чем Гатчинским прокурором возбуждены административные дела по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства), ч. 4 ст. 8.13 КоАП РФ (нарушение правил охраны водных объектов). По результатам их рассмотрения индивидуального предпринимателю назначены штрафы в размере 25 000 руб. и 3 000 руб., соответственно.