Во II полугодии 2008 г. ставки по ипотечным кредитам могут снизиться

21.01.2008 17:29

Ипотечный индекс «Фосборн» в декабре показал снижение ставок по оптимальным предложениям ипотечных кредитов. По данным кредитного брокера «Фосборн Хоум», рассчитывающего индекс, ставки снизились в результате перераспределения спроса и сокращения доли subprime-кредитов. Аналитики компании делают сенсационный прогноз: во II полугодии рост ставок может остановиться, и ипотека даже начнет дешеветь, пишет РБК daily.

На начало января индекс «Фосборн» по рублевым кредитам снизился на 0,18 процентного пункта, до 11,32% годовых. По долларовым кредитам снижение составило 0,08—9,9% годовых. При этом в предыдущие два месяца значение индекса плавно повышалось, что отражало удорожание стоимости фондирования для банков и сложности с рефинансированием.

Аналитики «Фосборн Хоум» отмечают, что ставки по оптимальным предложениям в декабре остались на прежнем уровне, но при этом изменился вес ипотечных продуктов, который им присваивается при расчете индекса в зависимости от спроса. Главным образом, снижение индекса произошло за счет сокращения кредитов subprime.

По мнению аналитиков «Фосборн Хоум», в состоянии кризиса ликвидности, который продлится еще как минимум полгода, некоторые банки могут увеличить ставки на 2%. «Есть банки, которые сужают возможности заемщиков по собственному усмотрению. Но, по прогнозам, примерно через полгода ситуация должна стабилизироваться и, возможно, ставки вновь поползут вниз», — заявляет гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов.

Несмотря на ожидаемую стабилизацию ставок по кредитам, ипотека станет менее доступной: в регионах ухудшению доступности могут также способствовать новые рекомендации АИЖК, относящиеся к кредитам повышенного риска: займам с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб., считает Василий Белов. «Кредиты, которые одновременно отвечают двум этим условиям, наиболее подвержены риску возникновения просрочек, поэтому они выкупаются у банков после дополнительной, углубленной проверки», — пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

«Некоторое снижение процентных ставок по ипотеке в декабре могло произойти из-за новогодних акций банков. Ставки будут повышаться, это неизбежно, а выводы «Фосборн Хоума», возможно, преждевременны», — считает руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. «Более точные прогнозы и тенденции по динамике ставок можно будет дать в феврале. Сейчас на рынке ипотеки очень много неясностей», — замечает и.о. директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Реализация нацпроекта «Доступное жилье» подстегнула строительную отрасль Карелии
16.01.2008 15:54

В 2007 г. на реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье» из бюджета Республики Карелия было выделено около 423 млн. рублей. По соотношению к 2006 г. эта цифра составила порядка 150%. На эти же цели, но уже из федерального бюджета республика получила 162 млн. рублей (109% к 2006 г.). Из бюджетов муниципальных образований на реализацию нацпроекта также было направлено 14,79 млн. рублей, а из внебюджетных источников израсходовано 683,3 млн. рублей. В общей сложности на реализацию национального проекта Правительство Республики Карелия направляет около 30% от общего годового лимита региональной Адресной инвестиционной программы, сообщила пресс-служба Правительства РК со ссылкой на слова министра строительства РК Валерия Момотова.

По данным мониторинга Министерства строительства в 2007 г. в республике было введено порядка 128 тысяч кв. м общей площади жилых домов, что составило 106 % к региональному целевому показателю (121 тысяч кв. м) и 117% к аналогичному показателю 2006 г. В том числе индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов построено почти 59 тысяч кв. м общей площади жилых домов, что в 1,7 раза больше чем в 2006 г.

Карелия является единственным регионом СЗФО, где по ипотечным кредитам компенсируется часть процентной ставки. В 2007 г. по республиканской программе ипотечного жилищного кредитования был выдан 881 кредит на сумму 982,9 млн. рублей, что в 2,5 раза больше регионального целевого показателя 2007 г. В течение минувшего года реализовано 54 жилищных сертификата, что составляет 104% к региональному целевому показателю.

Государственная поддержка в сфере улучшения жилищных условий была оказана 290 молодым семьям. Этот показатель составил 126% от регионального целевого показателя. За счет средств республиканского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы Республики Карелия на 2007 г. на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» выделено 84 млн. рублей. Как отметил министр, реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» оказала прямое влияние на развитие строительной отрасли.

Во всех районах республики сегодня есть свободные территории под жилищное строительство, которые определены генеральными планами населенных пунктов. В общей сложности имеется 2918 земельных участков общей площадью 1197 га, но только 12% свободных территорий обеспечено инженерной инфраструктурой.

В 2007 г. Министерством строительства сформирован Сводный график освоения земельных участков под жилищное строительство на период 2005-2010 гг. и последующей перспективой. В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ на территории республики были сформированы или находятся в стадии формирования 1421 земельный участок (общей площадью 382 га) для продажи их на аукционах или для заключения договоров аренды.

Карелия в числе первых регионов в 2007 г. завершила разработку «Схемы территориального планирования Республики Карелия», которая утверждена Правительством РК и повлияет на устойчивое развитие территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также определение участков под объекты капитального строительства.

В настоящий момент Министерство также работает над проектом региональной целевой программы «Развитие индивидуального жилищного строительства в Республике Карелия на 2008-2010 гг.».

Основной задачей по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на 2008 г., отметил министр, является обеспечение ввода жилья на территории республики в объеме не менее 141 тысяча кв. м, а также улучшение жилищных условий категорий граждан, установленным федеральным законодательством и молодых семей. На реализацию этих задач Правительство республики намерено направить 368 млн. рублей. Кроме того, ожидается поступление 209,3 млн. рублей из федерального бюджета.