Colliers International и Praktis CB выступили консультантами проекта «Уткина заводь»
ООО «Управляющая компания «Уткина заводь девелопмент», девелопер одноименного проекта, заключило соглашение на оказание консалтинговых услуг, включая проведение маркетингового исследования и анализ наилучшего использования с консалтинговыми компаниями Colliers International и Praktis CB.
«Уткина заводь» - это крупный девелоперский проект в Северо-Западном регионе. Земельный участок общей площадью более 410 га в Ленинградской области вблизи промышленно-жилого района Санкт -Петербурга «Уткина заводь», восточнее кольцевой автомобильной дороги, вблизи границы Санкт-Петербурга. Проект предполагает наличие в себе торговых, офисных, складских и производственных зон. Территориально участок расположен на землях МО «Всеволожский район». Категория земель - земли промышленного назначения, что позволяет производить широкий спектр функций застройки, таких как строительство логистических центров, сборочных производств и других объектов промышленного назначения.
По словам директора по консалтингу Praktis CB Алексея Чижова, масштабность территории и потенциальное многообразие ее функционального использования вызвала необходимость привлечения двух консультантов, чтобы минимизировать риски и использовать различный опыт, передает пресс-служба компании.
«Территория в целом кажется привлекательной, особенно после соединения участка КАД с аэропортом и основными выездными трассами. Комплексное освоение территории позволяет эффективно обеспечить инженерные коммуникации и минимизировать удельные затраты. Нормальная практика, когда девелопер привлекает двух и даже нескольких консультантов, чтобы задействовать максимальное количество профессионалов. Особенно это важно для крупных территорий, поскольку цена ошибки на начальном этапе может быть слишком высока, а стоимость консалтинговых услуг несоразмерно мала по сравнению с общим объемом инвестиций», - комментирует Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.
Правительство Ленинградской области утвердило итоги кадастровой оценки земли в районах. Официальные ставки стоимости земли применяются для расчета земельного налога в каждом районе.
Отдельно определялась стоимость квадратного метра земли для многоэтажного и коттеджного строительства и для развития производства. По первому показателю лидирует Сосновый Бор, где стоимость квадратного метра под многоэтажки превышает среднюю ставку по области (1950 рублей) в 2,5 раза; в Кингисеппском и Тосненском районах – в два раза. Стоимость земли под коттеджное строительство закономерно оказалась высокой в ближайших к мегаполису Всеволожском, Ломоносовском и Гатчинском районах, но на первое место вышел тот же Сосновый Бор.(570 рублей при среднем показателе 310 рублей). Приобретение земли под развитие промышленных предприятий дороже всего обойдется во Всеволожске, Тосно и Гатчине.