РЖД продает гостиницу в центре Петербурга
16 октября Российский аукционный дом (РАД) по поручению ОАО «РЖД» проведет английский аукцион. На торги выставлено здание гостиницы, площадью 271,6 кв. м, в центре Петербурга. Начальная стоимость – 12 млн рублей.
Здание расположено в зоне высокой туристической и деловой активности у станции метро «Площадь Восстания» за гостиницей «Октябрьская». В нескольких минутах ходьбы — Невский проспект, Московский вокзал и крупные торгово-развлекательные комплексы.
Площадь здания – 271,6 кв.м., площадь участка – 213 кв.м.
Участок, на котором расположено здание, полностью входит в объединенную охранную зону центральных районов Петербурга. Данный фактор накладывает на будущего владельца обязательства по сохранению объекта. Но по условиям договора с РЖД временные ограничения на выполнение работ по реконструкции здания для нового собственника предусмотрены не будут.
«В связи с выгодным местоположением здания, оно привлечет внимание широкого круга лиц, даже, несмотря на его неудовлетворительное состояние. После ремонтных работ будущий владелец может разместить здесь офисы или небольшую гостиницу. Такой особняк в центре за небольшие деньги является выгодным вложением, т.к. деловая функция в этом месте будет востребована и проблем с потребителями услуг не возникнет. Учитывая все эти факторы, по мнению наших экспертов, стоимость здания может вырасти на 30%» – говорит Усеинова Динара, заместитель генерального директора по продаже имущества ФГУ, ФГУП, ОАО, госкорпораций ОАО «РАД».
Двухэтажное здание было возведено в 1848 году, через 30 лет его перестроили по проекту архитектора Д. Д. Соколова. Особняк является объектом культурного наследия – «Дом Каменевой».
Специалисты «Домус финанс» составили портрет ипотечного заемщика, исходя из среднего ежемесячного дохода.
По оценке специалистов, средний ежемесячный доход покупателя новостроек в Подмосковье, оформляющего ипотечный кредит, составляет 60 тыс. рублей. При этом среднемесячный начисленный доход в Москве к концу 2013 года составит 56 тысяч рублей.
Разумеется, речь идет об оформлении ипотечного кредита именно на новостройки в ближайшем Подмосковье, которые в настоящее время являются значительно доступнее своих столичных «собратьев», но при этом не уступают им по качеству строительства и уровню инфраструктуры. А благодаря озвученным недавно планам правительства по строительству наземного метро в 10 крупных городах Подмосковья, жилье в них станет еще привлекательнее.
«Среднестатистический портрет современного ипотечного заемщика - мужчина или женщина средних лет (27-35), с семьей, работающий на стабильной должности в крупной компании, с официальным уровнем дохода 50-70 тыс. руб.», - комментирует Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс».
Приведем расчеты, на какие квартиры можно взять ипотечный кредит с таким уровнем заработной платы.
Например, около 3 млн руб. обойдется покупателю однокомнатная квартира в новостройке в г. Одинцово. При уровне дохода 60 тыс. руб. и первоначальном взносе 30%, ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сроком на 20 лет составят около 24 тыс. руб. (ставка 13%).
Чуть меньшую финансовую нагрузку ощутит покупатель «однушки» в новостройке г. Видное, стоимостью от 2,7 млн руб. При тех же условиях – взнос 30% и срок кредита 20 лет – ежемесячные выплаты будут равны примерно 22 тыс. руб.
При покупке однокомнатной квартиры в новостройке г. Пушкино стоимостью 1,5 млн руб., в случае внесения 30% первоначального взноса, кредит на 20 лет получится еще более доступным – 12 тыс. руб. в месяц.