Два банка аккредитовали новую очередь ЖК "Капитал"
Новая очередь (IV лот) жилого комплекса «Капитал», который объединение «Строительный трест» возводит в микрорайоне Кудрово в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко», включена в список аккредитованных объектов банками «ВТБ24» и «Санкт-Петербург». Покупателям квартир предложена ипотека по ставке от 12% годовых в рублях.
Помимо стандартных ипотечных условий, жилье в IV лоте комплекса «Капитал» можно приобрести с помощью программ «Ипотека с государственной поддержкой», «Победа над формальностями» и «Ипотека по паспорту». Первоначальный взнос при покупке может составлять всего 10% от общей стоимости недвижимости.
Жилая площадь IV лота ЖК «Капитал» составит более 52 тысяч квадратных метров. Здесь разместится восемь жилых секций – 962 квартиры площадью от 39 до 84 кв. метров: 489 однокомнатных, 368 двухкомнатных и 105 трехкомнатных, а также 27 встроенных коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. метров и пристроенная подземная автостоянка общей площадью около 7 тысяч кв. метров.
Комплекс строится по традиционной кирпичной технологии, с использованием высококлассных материалов и современных инженерных опций: в доме предусмотрены автономные котельные, «скрытая» разводка коммуникаций, скоростные бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. Возле дома уже создан большой благоустроенный парк с велосипедными дорожками, пляжной зоной у реки Оккервиль, детским игровым городком, работают магазины, детский сад с начальной школой, большой спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Первые этапы жилого комплекса «Капитал» были успешно введены в эксплуатацию в 2012-2013 гг. Активно строится третья очередь квартала, идет проектирование новых корпусов.
Муниципальное образование «Заневское сельское поселение» по предписанию комитета по архитектуре и градостроительству отменило проект планировки и межевания территории (ППТ), расположенной в деревне Янино-1. Этот проект, разработанный для компании СУ-155, был снят с рассмотрения градостроительного совета 27 июня за его несоответствие генплану поселения, говорится в информации, распространенной правительством Ленобласти.
ППТ Янино противоречит генеральному плану Заневского сельского поселения в части функционального назначения земель. В этом проекте планировки, который делало ООО «Архитектурное бюро Д.В. Шаповалова», указано, что разрешенный вид использования земли для разрабатываемого проекта — жилищное строительство. Вместе с тем, та же самая территория указана в генеральном плане Заневского поселения в качестве земель сельскохозяйственного назначения. Это несоответствие было выявлено членами градостроительного совета 27 июня, что и стало причиной отказа в рассмотрении документа.
После этого комитет по архитектуре и градостроительству провел проверку ППТ Янино и, выявив ряд существенных нарушений законодательства, предписал отменить документ в срок до 15 июля, о чем муниципальные власти и отчитались перед правительством Ленобласти.
Замечания комитета по архитектуре касаются несоответствия утвержденного ППТ Янино схеме территориального планирования Ленинградской области. В частности, в утвержденном ППТ не обозначена автомобильная дорога регионального значения «Подъезд к городу Всеволожск» — одна из самых важных в районе (ее создание позволит убрать транзитные потоки транспорта из деревни Колтуши и деревни Старой, значительно разгрузив эти населенные пункты, которые сейчас задыхаются от количества проходящих через них автомобилей). Трасса указана на территории данного ППТ как в схеме территориального планирования области, так и в генеральном плане Заневского сельского поселения — но не в самом проекте планировки.
Также в ППТ Янино нарушен ряд положений градостроительного проектирования Ленобласти. Плотность жилого фонда в границах формируемого квартала № 5 составляет 11 790 кв. м. общей площади квартир на гектар, что превышает установленный норматив в 9 000 кв.м. на га.
«Очевидно, что разработчики этого ППТ так торопились чтобы скорее провернуть свои фокусы с документами территориального планирования и приступить к освоению земли, что не смогли впопыхах избежать досадных ошибок, которые при более серьезном отношении к делу были бы очевидны. Мы будем четко следить за скрупулезным соблюдением законодательства в области градостроительства и ни одна подобная попытка "смухлевать" не пройдет», — сказал вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев.