Эксперты: Цены на подмосковные новостройки «отдыхают» в преддверии роста
По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы.
Наибольшее снижение средней цены кв.м – на 3,3% до 72,2 тыс. рублей - зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5% до 74,9 тыс. рублей, в Королеве – на 1,7% до 90,5 тыс. рублей. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66,7 тыс. рублей за кв. м) и Мытищи
(-1,3%; 89,7 тыс. рублей). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.
«Лето – это естественный период сезонного падения спроса на рынке недвижимости, и поэтому девелоперы используют методы стимулирования продаж, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Одни запускают специальные акции, призванные побудить клиентов к покупке, другие снижают базовые цены на 1-2%. Особенно эффективно такие методы работают в эконом-сегменте, который в Подмосковье превалирует. Однако важно понимать, что удешевление жилья – будь то временная акция или бессрочное снижение цен – на самом деле не продлится долго. Уже к концу лета начнется традиционный период активности покупателей, что спровоцирует повышение цен на жилую недвижимость».
Вопреки летнему демпингу, рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв.м за месяц выросла на 2% до 90,762 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн рублей. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн рублей. В Долгопрудном кв.м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88,2 тыс. рублей. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн рублей.
Прокуратурой Адмиралтейского района проведено совещание в администрации района на тему: «Принимаемые меры по расселению, сохранности и отключению всех коммуникаций в домах по адресам: ул. Серпуховская, д.2/68, наб. Обводного канала, д.118.», сообщает пресс-служба ведомства.
Бездействие управляющих компаний в 2012 истекшем периоде 2013 года привело к многочисленным фактам вселения в расселенные и полурасселенные дома граждан из стран ближнего зарубежья.
В частности с июля 2012 года по апрель 2013 года ОУФМС по Адмиралтейскому району было проведено более 10 поверочных мероприятий по адресу наб. Обводного канала д. 118, лит. Б по результатам которых в квартирах без отсутствия на то правовых оснований выявлено более 100 граждан из стран ближнего зарубежья и граждан Российской Федерации.
Вместе с этим по вышеуказанному адресу также неоднократно выявлялись факты проживания сотрудников обслуживающих управляющие компании Адмиралтейского района.
По результатам совещания прокуратурой района управляющим компаниям ООО «Жилкомсервис № 1» и ООО «Прямые Инвистиции» объявлены предостережения о недопустимости нарушений закона в сфере миграционного законодательства в части сохранности и недопустимости повторных заселений в расселенные и полурасселенные дома расположенные на территории района.
Ситуация с расселением и консервацией вышеуказанных домов находится на контроле прокуратуры Адмиралтейского района.