Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор
рынка загородной недвижимости первого за первое полугодие 2013г.
По прошествии шести месяцев 2013 года в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20 % меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов. В целом характерные черты сегодняшнего малоэтажного рынка таковы:
Основная доля (более 70 %) и в существующих, и в вышедших в 2013 году проектов принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первички и для продавцов, и для покупателей. Для первых - это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых - также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения «под ключ» (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось, - комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор «Лэнд Аспект».
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более ¾ по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс»: «Новое предложение 2013 года довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, Райт-Парк, от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий эконом с участками без коммуникаций (например, Карпаты, от 20 тыс. рублей за сотку, а "видовые" участки - от 25 тыс. рублей). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километров от КАД. По количеству лотов на поселок - 13-30 домов или участков, либо 200 и более».
Очень скромное предложение в категории «бизнес-класса» эксперты Коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно «просевшего» в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков.
Фонд содействия реформированию ЖКХ выявил дополнительные основания для приостановления финансовой поддержки Архангельской области на реализацию программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Об этом сообщается на официальном сайте госкорпорации.
В частности, в сообщении Фонда ЖКХ говорится следующее:
"4 июля 2013 года на заседании правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ была рассмотрена информация о несоблюдении Архангельской областью срока возврата средств Фонда ЖКХ, предусмотренного частью 8 статьи 23.1 Федерального закона №185-ФЗ, в соответствии с решением правления Фонда от 27 марта 2013 года по вопросу «О сверке расчетов по предоставленной Архангельской области финансовой поддержке за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и сумме цен фактически заключенных муниципальных контрактов, на основании отчета о муниципальных контрактах, заключенных в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда».
На основании пункта 6 части 1 статьи 23 Федерального закона №185-ФЗ правление Фонда решило считать установленным факт нарушения, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 23 Федерального закона, являющегося, наряду с ранее выявленными, основанием приостановления предоставления Архангельской области финансовой поддержки за счет средств Фонда на реализацию программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
По закону все выявленные нарушения должны быть устранены в течение четырех месяцев, в противном случае, региону придется вернуть средства, полученные от Фонда.
Напомним, ранее Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрил заявку Архангельской области на предоставление финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилья. Однако средства не могут быть перечислены, поскольку Архангельская область до сих пор не устранила нарушения в отчете за прошлый год.