Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор
рынка загородной недвижимости первого за первое полугодие 2013г.
По прошествии шести месяцев 2013 года в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20 % меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов. В целом характерные черты сегодняшнего малоэтажного рынка таковы:
Основная доля (более 70 %) и в существующих, и в вышедших в 2013 году проектов принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первички и для продавцов, и для покупателей. Для первых - это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых - также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения «под ключ» (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось, - комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор «Лэнд Аспект».
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более ¾ по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс»: «Новое предложение 2013 года довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, Райт-Парк, от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий эконом с участками без коммуникаций (например, Карпаты, от 20 тыс. рублей за сотку, а "видовые" участки - от 25 тыс. рублей). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километров от КАД. По количеству лотов на поселок - 13-30 домов или участков, либо 200 и более».
Очень скромное предложение в категории «бизнес-класса» эксперты Коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно «просевшего» в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков.
Вчера, 10 июля, в г.Харовск Вологодской области состоялась церемония запуска I очереди реконструкции лесопильного производства ООО «Харовсклеспром».
В торжественной церемонии приняли участие Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников, член Правления ОАО Банк ВТБ Денис Бортников, председатель Совета директоров ЗАО «Группа компаний «Вологодские лесопромышленники» Александр Чуркин.
Денис Бортников, Член Правления Банка ВТБ, руководитель Северо-Западного регионального центра, отметил: «ООО «Харовсклеспром» является системообразующим производством для города Харовска, и мы, как банк с государственным участием, с большим интересом и ответственностью подошли к финансированию данного проекта. Именно благодаря высокой степени заинтересованности собственников и менеджмента предприятия в успехе данного проекта, планы по модернизации и укреплению конкурентоспособности региона могут претвориться в реальность, чему также способствует последовательная инвестиционная политика и поддержка со стороны администрации Вологодской области».
Общий объем кредитных средств, выделенных СЗРЦ ВТБ на реализацию данного проекта, составляет 825 млн. рублей сроком на 5 лет и предусматривает весь комплекс кредитных продуктов: импортные документарные безотзывные аккредитивы с отсрочкой платежа, кредитные линии с лимитом задолженности в рублях, лимитом выдачи в рублях и евро.
Проект осуществляется без остановки действующего производства, что позволяет сохранить рабочие места и все принятые обязательства. В рамках реконструкции производится полная замена изношенного оборудования на новое. Проект предполагает проведение строительно-монтажных и ремонтных работ в производственных цехах и строительство автоматизированной котельной, работающей на отходах производства и не имеющей аналогов в РФ. После модернизации к 2015 году предприятие по плану должно будет перерабатывать 500 тыс. кубометров круглого леса и выпускать 250 тыс. кубометров готовых пиломатериалов.