Львиная доля офисов будет строиться на окраинах Москвы
К 2016 году 90% новых бизнес-центров в Москве будет введено за пределами Садового кольца, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на исследование компании Knight Frank.
До 2016 года в Москве запланирован ввод 3,3 млн. кв. метров офисной недвижимости класса А и В, из них около 2,9 миллиона кв. метров будет построено за пределами Садового кольца. На МКАД и в 10 км от внешней стороны кольцевой дороги планируется ввести примерно 460 тысяч кв. метров. Сейчас более 370 тысяч кв. метров строится у Ленинградского шоссе, почти 320 тысяч кв. метров - на юго-западе столицы.
Сергей Собянин, исполняющий сейчас обязанности мэра, неоднократно заявлял, что горожане должны работать там, где живут. По данным Росстата, в центре Москвы проживают около 6% москвичей. Кроме того, девелоперы имеют возможность привлечь арендаторов низкими ставками, если предлагаемые в аренду помещения находятся за пределами центра города.
На сегодняшний день в Москве построено около 15 миллионов кв. метров офисов. В I полугодии 2013 года введена 341 тысяча кв. метров офисных площадей класса А и B, что на 36% выше показателей января - июня 2012 года. Но из этих площадей во втором квартале было введено всего 81,5 тысячи кв. метров, говорят в Cushman & Wakefield, отмечая, что это самый провальный квартал с 2004 года. Впрочем, по итогам года, по прогнозам Knight Frank, объем нового строительства превысит показатели 2012 года и составит 973 тысячи кв. метров.
В столице подведены итоги открытого аукциона на право льготной аренды четырех объектов культурного наследия сроком на 49 лет. По информации московского департамента по конкурентной политике, в аренду сроком на 49 лет сданы следующие объекты:
- Большая померанцевая оранжерея – Казарма 2-го кадетского корпуса – Жилой дом учеников Военно-фельдшерской школы середины 19 века по адресу Госпитальная площадь, д. 1/10;
- Городская усадьба – Фряновская шерстопрядильная мануфактура Залогиных, 18–19 вв., Воронцовская ул., 19;
- «Усадьба С.И.Пашкова» на Чистопрудном бульваре, д.12, кор.7А;
- кинотеатр «Слава» на шоссе Энтузиастов, д.58.
Заявочная кампания длилась с 29 апреля по 8 июля. На каждый объект в среднем было подано от 4 до 9 заявок. Право льготной аренды объекта по адресу Госпитальная площадь, д. 1/10 выиграло ООО «Зеленый квартал» (Москва) за 63,9 млн рублей при стартовой цене 5,7 млн рублей. Городская усадьба – Фряновская шерстопрядильная мануфактура Залогиных сдана в аренду ООО «Квинт Дизайн» (Москва) за 70,1 млн рублей при стартовой цене 7,8 млн рублей. Усадьбу Пашкова на Чистопрудном бульваре выиграло ООО «Ренессанс» (Москва) за 8,9 млн рублей. Стартовая цена – 2,8 млн рублей. Арендатором кинотеатра «Слава» стало ООО «Мир Инвест» (Москва) за 55,5 млн рублей при стартовой цене 10,8 млн рублей.
Право льготной аренды данных объектов культурного наследия выставлено на продажу на основании постановления Правительства Москвы № 12 от 24.01.2012 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии». Победитель аукциона получает здание в аренду сроком на 49 лет с возможностью после выполнения условий договора - проведения комплекса исследовательских и ремонтно-реставрационных работ получить право льготной аренды по ставке 1 рубль за кв. м в год. На таких условиях городом уже передано 7 объектов, 2 из них должны быть введены в эксплуатацию в текущем году. Для каждого объекта определены границы функционального назначения.