Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
В общей сложности в антимонопольное ведомство пожаловалось 11 подрядных организаций. Претензии адресовались аукционным комиссиям Комитета по дорожному хозяйству Ленобласти при проведении аукционов на ремонт дорог в Волосовском, Бокситогорском, Гатчинском, Волховском, Лужском, Тосненском, Приозерском, Тихвинском, Выборгском районах.
Как сообщается на сайте антимонопольного ведомства региона, в частности, были поданы жалобы на неправомерный отказ в допуске к участию в аукционах.
Они поступили от ООО «СК Инвест-Строй», ООО «Дивный град» и ООО «РСУ-3». Заслушав мнения представителей сторон и проведя внеплановую проверку размещения заказов, комиссия Ленинградского УФАС России признала жалобы всех упомянутых организаций необоснованными.
«Мы очень внимательно изучили доводы комиссии заказчика и пришли к выводу о том, что заявки потенциальных участников размещения заказа отклонены на законных основаниях. Подрядчикам следует более скрупулезно изучать аукционную документацию и пользоваться своим правом на запрос ее разъяснения у заказчика», - подчеркнул руководитель Ленинградского УФАС России Вадим Владимиров.