Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
С 1 января 2014 года в Калининградской области вводятся новые правила по выделению денег на ремонт дорог — появится муниципальный дорожный фонд. Об этом во время собрания ассоциации «Совет муниципальных образований Калининградской области» сообщил её председатель Сергей Лютаревич.
«Очень важно сейчас всем главам понимать, как использовать этот фонд. Мы раньше приходили и просили деньги, не знали — дадут нам или нет. Теперь решение принято, и губернатор наперёд говорит, сколько будет денег до 2015 года в каждом муниципальном образовании в зависимости от протяжённости дорог», — объяснил Лютаревич.
Губернатор Николай Цуканов, в свою очередь, призвал глав муниципалитетов поторопиться с составлением перечня объектов. «До конца июля будут сформированы списки. Сколько вы напишете дорог, столько вам и дадут денег», — подчеркнул он.
Стоит отметить, что в этом году правительство области выделило 200 млн рублей на реализацию программы строительства и реконструкции автомобильных дорог общего пользования, рассчитанной до 2021 года. В списке практически все муниципальные образования. В текущем году планируется привести в порядок трассы в Гурьевске, Пионерском, Светлом, Гусеве, Нестерове и других городах. Задача муниципалитетов — вовремя представить в правительство все необходимые для этого документы, пишет "Калининград.RU".