Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Филиал ВТБ в Петрозаводске подписал соглашение о сотрудничестве и взаимном информационном обмене с Корпорацией развития Республики Карелия». Предметом соглашения является обеспечение эффективного взаимодействия в сфере инвестиционной деятельности региона, сообщает пресс-служба Северо-Западного регионального центра ВТБ. «Мы, как и правительство Республики, заинтересованы в поиске, изучении и участии в перспективных инвестиционных проектах в Карелии. Подписание соглашения о сотрудничестве позволит нам на конкурсной основе прорабатывать и предлагать свои условия по инвестпроектам, которые будут появляться в регионе», - отметила управляющий филиалом ВТБ в Петрозаводске Эльвира Серышева. 21 февраля был принят республиканский закон «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия». Он направлен на активизацию работы в данном сегменте путем предоставления государственной поддержки инвесторам, такой как упрощение порядка получения прав на землю, получение налоговых льгот в рамках доходов соответствующего бюджета, компенсацию части процентной ставки по полученному на инвестиционный проект кредиту.