Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Соглашение о реализации проекта "Создание беломорского биологического технопарка" подписано в пятницу на Петербургском международном экономическом форуме. Подписи под документом поставили глава региона Александр Худилайнен и генеральный директор "Марипродукт" Александр Позин, сообщает сайт «Российской газеты». Объем инвестиций в проект - более 3 млрд рублей. Срок реализации - 2017 год. Проект планируется воплотить в самом северном районе Карелии - Лоухском, с его уникальным потенциалом биоресурсов Белого моря. «Проект прошел экспертизу и согласование всех наших структур. Мы считаем его перспективным и интересным», - сказал Худилайнен. Предполагается, что в Лоухах будет введено в действие несколько предприятий, на которых откроются порядка 600 вакансий для работников различной квалификации. Кроме того, возведенные объекты технопарка, вырабатывающие в качестве сопутствующего продукта электрическую и тепловую энергию, позволят обеспечить ею в большом количестве предприятия региона с применением "зеленых" технологий.