Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
В Москве объявлен аукцион на ремонт произведений, не являющихся объектами культурного наследия. Речь идет о 16 произведениях монументальной скульптуры. Стартовая цена аукциона, по данным сайта госзакупок, составляет 4,2 млн рублей. Заказчик - ГКУ «Мосреставрация». Итоги конкурса объявят 19 июля. Срок выполнения работ - не более 120 дней. Несмотря на то, что памятники являются социально значимыми, ряд из них находится в неудовлетворительном состоянии, часть не имеет балансовой принадлежности. Как следует из конкурсной документации, работы необходимо провести на следующих объектах: «памятник-валун с острова Соловки», установленный в 1990 году на Лубянской площади; памятник Владимиру Высоцкому на площади Петровские ворота (1995); бюст Авраама Линкольна у Библиотеки иностранной литературы; памятный камень-куб на месте первой баррикады в Москве; бюст Андрея Рублева на Андроньевской площади; памятник Шоте Руставели на Большой Грузинской улице; бюст Михаила Фрунзе на Большой Пироговской улице; бюст Владимира Маяковского в Лубянском проезде; бюст Александра Пушкина на Спартаковской улице и др.