Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Проект презентации строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) будет готов к концу этой недели, в нем будут отражены основные фазы прокладки трассы, сообщил временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. ЦКАД - трасса, которая пройдет по территории Новой Москвы и Подмосковья в 50 км от МКАД, реализацию проекта планируется завершить к 2025 году. Активная фаза строительства дороги начнется с 1 января 2014 года, а общий объем инвестиций в ЦКАД составит 300-350 млрд рублей. "Мы договорились к концу этой недели подготовить презентацию ЦКАДа. Мы должны открыто рассказать о фазах строительства дороги, какие населенные пункты, в какие сроки. Напомню, изначально ЦКАД планировали построить к 2020 году, потом к 2018-му. Мы имеем возможность увидеть готовые участки дороги уже в конце 2016 или начале 2017 года", - цитирует Воробьева РИА Новости. Он отметил также, что компании-строители этой трассы будут платить налоги в бюджет региона. И добавил, что проезд по ЦКАД будет для жителей региона бесплатным.