Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Власти Москвы сдали в льготную аренду первое помещение для организации детского сада. Победителем аукциона на право аренды помещения на улице Пырьева по ставке 1 рубль за квадратный метр стало НОУ "Центр развития ребенка - детский сад с углубленным развитием английского языка". Как сообщает Департамент городского имущества столицы, двухэтажное кирпичное здание площадью более 1,27 тыс. кв. м ушло с молотка за 12,685 млн рублей при начальной цене 8,4 млн рублей. На лот претендовали три участника, и в ходе аукциона было сделано 60 шагов. По условиям договора, победитель должен сделать в помещениях необходимый ремонт, после чего арендная ставка будет составлять 1 рубль за квадратный метр в год. Срок аренды составит 49 лет. На торги было выставлено шесть помещений под детсады, но аукционы по остальным объектам не состоялись из-за отсутствия заявок.