Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
В отношении руководителей ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» и ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» возбуждены уголовные дела по ч.1 ст.201 УК (злоупотребление полномочиями). Как сообщает прокуратура Санкт-Петербурга, генеральный директор ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Виктор Оськин 11 января 2011 года заключил договор лизинга с ООО «Лизинговая компания "Санкт-Петербург"» на приобретение и установку 107 узлов учета тепловой энергии. Это нанесло ООО значительный материальный ущерб в размере 16,337 млн рублей, а также причинило вред законным интересам жителей дома 17 по ул. Блохина в Санкт-Петербурге, заключающийся в оплате содержания узла учета, не использующегося в их интересах и установленного в отсутствии их согласия. По результатам проверки прокурором района Следственное управление УМВД России по Петроградскому району возбудило в отношении Оськина уголовное дело. По аналогичной схеме действовала и генеральный директор ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» Людмила Якимова. В результате ее противоправных действий причинен материальный ущерб интересам ООО на сумму 21,096 млн рублей, отмечают в прокуратуре.