Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
«Оркла брэндс Россия» планирует перенести производство кондитерской фабрики им. Крупской на площадку в Ленинградской области. Это позволит увеличить мощность на 60%, пишут "Ведомости". На площадке кондитерского комбината «Пекарь», также принадлежащего «Оркла брэндс Россия», в дер. Разбегаево Ломоносовского района фабрика начнет работать в I квартале 2014 года. Общая площадь производственных помещений и складов составит 12 тыс. кв. м против нынешних 5,5 тыс. кв. м на Социалистической улице, говорит представитель компании Ольга Агафонова. На этой площадке планируется, по ее словам, запустить линию, которая будет специализироваться на шоколадных плитках и конфетах. После завершения переезда компания ожидает выйти на производство до 20 тыс. т продукции в год. Нынешний объем производства составляет 12 тыс. т. Инвестиции в переезд и модернизацию составят 850 млн рублей, средства предоставит материнская компания — концерн Orkla. Решение о переносе было принято в 2012 году. Часть оборудования из Петербурга в рамках специализации производственных мощностей переместится на фабрики «Оркла брэндс Россия» в Екатеринбурге и Ульяновске. Штаб-квартира компании «Оркла брэндс Россия» останется в Петербурге, заверила Агафонова. Площадка на Социалистической улице, где расположено предприятие, не позволяет модернизировать и расширять производство и складские помещения, говорит Агафонова, кроме того, расположение в историческом центре создает логистические проблемы. Решение о вариантах использования высвобождаемых площадей «Оркла брэндс Россия» примет после переезда.