Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Правительство Санкт-Петербурга продлило сроки строительства объектов ООО «Главстрой-СПб» – многофункционального комплекса «Панорама 360°» (квартал Шкапина-Розенштейна) и жилого комплекса «Северная Долина». Новые сроки окончания строительства - декабрь 2015 года и сентябрь 2017-го соответственно, следует из постановлений правительства, опубликованных на сайте Смольного. Что касается квартала Шкапина-Розенштейна, то арендная плата на участок на срок до 14 июля 2014 года установлена «в размере, определенном на основании действующих нормативных правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки», говорится в постановлении. На срок завершения строительства с 15 июля 2014 года до 31 декабря 2015-го арендная плата составит 235,9 млн рублей. Многофункциональный комплекс «Панорама 360°» расположен в центральной части Санкт-Петербурга, между улицами Шкапина и Розенштейна, рядом с набережной Обводного канала. Он будет состоять как из жилых домов, так и из зданий коммерческого назначения. ЖК «Северная Долина» - один из крупнейших в Санкт-Петербурге проект комплексного освоения территории. Жилой комплекс возводится на Парнасе, в северной части Выборгского района города. «Северная Долина» вошла в перечень стратегических проектов правительства по реализации приоритетной национальной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В результате «Северная Долина» превратится в своеобразный мини-город, в котором будут проживать более 80 тыс. петербуржцев. К настоящему времени введены в строй и заселены жильцами первые три очереди (10,6 тыс. квартир общей площадью 545,1 тыс. кв. м), сдача четвертой очереди (3,6 тыс. квартир общей площадью 157,2 тыс. кв. м) планируется до конца текущего года.