Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Глава администрации Всеволожского района Ленинградской области Александр Соболенко, в отношении которого расследуется ряд уголовных дел, вышел из бессрочного отпуска. «Я официально вышел 3 июня из отпуска, в который фактически сам себя и отправил, с учетом того, что актуальная ситуация в районе подразумевает принятие достаточно оперативных и взвешенных решений", - отметил на пресс-конференции Соболенко. Речь, по его словам, идет, в частности, об исполнении указов президента от 7 мая прошлого года. "Считаю, что, поскольку я глава администрации крупнейшего в Ленинградской области района, ответственность должна лежать на мне. Ни один из моих заместителей, ни один из исполняющих обязанности, тем более не обладающий достаточным опытом в управлении, в руководстве, не может нести полную ответственность за то, что будет происходить в районе, за те результаты, которые будет показывать район по выполнению майских указов президента. Считаю, что в данном случае персональная ответственность главы администрации – краеугольный камень», - заявил Соболенко. Он сообщил, что не намерен участвовать в выборах главы администрации Всеволожского муниципального района в 2014 году, однако отработает весь оговоренный контрактом срок с полной отдачей. Соболенко заявил также, что после посыла первых лиц государства «прекратить кошмарить бизнес» сегодня «по полной программе кошмарят чиновников». По словам Соболенко, сам слово «чиновник» стало нарицательным со знаком «минус». «Я никогда не соглашусь с этой позицией. Есть достаточно много достойных и принципиальных людей [в среде чиновников], которые честно делают свое дело», - подчеркнул глава администрации Всеволожского района. Он также отметил, что действия правоохранительных органов по принципу «кто больше "наклепает" на чиновника», скорее всего, даст обратный результат. «Не исключено, что мы будем пытаться завлекать на эти должности людей. В отдаленных районах Ленинградской области уже сегодня не найти заместителей главы администрации муниципального образования первого уровня. Им проще пойти учителем, врачом, специалистом ЖКХ, получать свои деньги с понятной зоной ответственности и безо всяких нервотрепок», - добавил Соболенко.