Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
В пятницу в петербургском районе Славянка откроется первый торговый комплекс. Как сообщает застройщик территории - группа компаний "Балтрос", общая площадь двухэтажного здания составляет 1500 кв. м. В комплексе разместится продуктовый супермаркет, а также предусмотрены помещения для отделения банка и почты. Заказчиком строительства ТК является холдинг «Детскосельский», который и возьмет на себя функции оператора супермаркета. Кроме того, в строящихся кварталах района Славянка полностью реализованы 90 встроенных коммерческих помещений общей площадью 12 тыс кв.м, расположенных на первых этажах жилых домов. Все проданные помещения уже переданы собственникам. Часть магазинов уже открылась. В 2013 году в Славянке ГК «Балтрос» завершает четвертую очередь строительства (плановый срок сдачи в эксплуатацию - четвертый квартал 2013 года). Таким образом, общий объем построенного жилья в районе к 2014 году составит 1,3 млн кв. м. Численность населения района сегодня превышает 22 тыс. человек.