Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Градостроительный совет при губернаторе Ленинградской области отказался рассматривать проект планировки и межевания территории Янино в связи с тем, что назначение земель в представленном ППТ отличается от вида, указанного в Генплане Заневского сельского поселения. Как сообщает пресс-служба обладминистрации, Заневское сельское поселение вынесло на рассмотрение градсовета проект планировки и межевания территории (ППТ) в массивах «Янино-аэродром», «Янино-аэродром – 1», «Ковалево» и «Янино-восточный». Площадь разрабатываемой территории составляет 98 га. В представленном ППТ, который делало ООО «Архитектурное бюро Д.В.Шаповалова», указано, что разрешенный вид использования земли для разрабатываемого проекта – жилищное строительство. Вместе с тем та же самая территория указана в генеральном плане Заневского поселения в качестве земель сельскохозяйственного назначения. Еще в 2010 году правительство региона перевело земли, о которых идет речь в ППТ, в разряд сельскохозяйственных, а Генплан муниципального образования с внесенными изменениями был одобрен 25 мая 2013 года. В данном варианте генплана был соблюден баланс между видами использования земель в поселении, и муниципалитет смог пройти согласование своего главного документа территориального планирования в правительстве области. «Вы нам сейчас подсунули уже утвержденный проект планировки территории, который полностью противоречит генеральному плану поселения. Таким образом, вы пытаетесь сжульничать и обмануть уважаемых членов градостроительного совета, легализовав свою территорию для строительства», - сказал вице-губернатор Георгий Богачев разработчикам в начале их попытки рассказать про ППТ Янино. Единогласным решением членов градсовета вопрос был снят с рассмотрения, а разработчики, свернув иллюстративные материалы, удалились из зала заседаний. «Это полный беспредел и неуважение к органам власти. Комитет по архитектуре будет требовать от Заневского сельского поселения отменить этот ППТ, также мы будем обращаться в компетентные органы с тем, чтобы они дали правовую оценку ситуацию и проверили, не было ли злого умысла в этом, будем называть вещи своими именами, подлоге», - сказал вице-губернатор.