Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Следователи МВД возбудили еще одно уголовное дело, которое связано с распределением субсидий предпринимателям петербургским комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли. Об этом в понедельник сообщили в управлении министерства по Северо-западному округу.
«Злоумышленники путем предоставления заведомо подложных документов в КЭРППиТ незаконно получили право на субсидию в рамках специальной программы «Субсидирование платы за технологическое присоединение к электросетям», в результате чего похитили более 1 942 055 рублей 55 копеек», — полагают в МВД.
Указанные хищения произошли в ноябре-декабре 2011 года, утверждают в министерстве. Сейчас двое предполагаемых участников заключены под стражу, один содержится под домашним арестом. Четвертый предполагаемый соучастник хищений дал подписку о невыезде.
Это уже не первое уголовное дело, связанное с бывшим КЭРППиТ (комитет официально расформирован с январе 2013 года). В феврале этого года в помещениях, которые ранее занимало ведомство, прошли обыски. Речь шла об аналогичном уголовном деле, связанном с субсидиями. Сумма предполагаемого ущерба оценивалась МВД в 2 млн рублей.