Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Компания «Лидер групп» начала продажи квартир во II очереди жилого комплекса «Богатырь», строящемся в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Новый корпус представляет собой кирпично-монолитное 25-и этажное здание на 288 квартир различного метража: от небольших уютных студий до просторных трехкомнатных квартир. Некоторые из них спроектированы в формате евро-планировки. Цены на квартиры- от 68 тыс. руб. за квадратный метр.
К моменту ввода в эксплуатацию территория, прилегающая к дому, будет озеленена, рядом появится детская площадка и зона отдыха. Полностью завершится создание инфраструктуры для первой очереди. В шаговой доступности расположатся магазины и сервисные службы.
Сам район города, в котором ведется строительство, признан одним из лучших для жизни как горожанами, так и экспертами. В нем сосредоточено большое количество учебных и медицинских учреждений. Хорошо развита торгово-развлекательная и транспортная инфраструктура.
Вопрос парковки для жильцов будет решен за счет оборудованной открытой автостоянки. На первом этаже также предусмотрены магазины и коммерческие помещения.
Сдача дома запланирована на 3-ий квартал 2015 года.