Эксперты: Дефицит складов в Петербурге достиг критического уровня
Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
К концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м, однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
“Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - считает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Во 2 кв. 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика).
В рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и предприятия жилищно-коммунального хозяйства Кировского района отработали совместные действия при возможном возникновении технологического нарушения на тепловых сетях.
По легенде учений, в один из зимних дней на участке подающего трубопровода тепловой сети у дома 15 по улице Трефолева была обнаружена большая течь горячей воды. Сигнал об условном происшествии оперативно поступил диспетчеру ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга», и началась работа по устранению учебного дефекта.
Были приняты все необходимые меры. Специалисты ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» огородили место «разлива» сигнальными лентами, оповещали горожан об опасности и ограничивали доступ автотранспорта в «опасную зону». Было произведено условное отключение поврежденного участка тепловой сети, потребители «переведены» на резервную схему теплоснабжения. Теплоэнергетики контролировали периодический «обмен» районными жилищными службами теплоносителя во внутридомовых системах, чтобы обеспечить их надежность и живучесть.
Как отметили члены работавшего на месте условного дефекта оперативного штаба, все службы в целом сработали согласованно и грамотно. «Неполадки» в системе теплоснабжения района удалось устранить в сжатые сроки. Тренировка подтвердила готовность петербургских теплоэнергетиков к выполнению аварийно-восстановительных работ на тепловых сетях в условиях низких температур наружного воздуха.