Эксперты: Дефицит складов в Петербурге достиг критического уровня
Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
К концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м, однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
“Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - считает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Во 2 кв. 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика).
Для государственного комплекса «Дворец конгрессов» в Стрельне ОАО «Ленэнерго» выделило 3 МВА мощности. Для этого энергетики построили 6,5 км кабельных линий электропередачи. Выделенная мощность обеспечит работу мобильного пресс-центра во время проведения в Стрельне саммита «Большой двадцатки» в сентябре 2013 года.
Как сообщили в пресс-службе энергетического ведомства, для создания внешней схемы электроснабжения были установлены две блочные комплектные трансформаторные подстанции с четырьмя современными трансформаторами мощностью по 1 600 кВА каждый. Специалисты «Ленэнерго» оборудовали подстанции системами релейной защиты и автоматики, а также устройствами автоматического включения резерва.
Кроме того энергетики продолжили две кабельные линии 10 кВ общей длиной 6 500 метров. Часть трассы новых линий прошла по особо охраняемым территориям, поэтому здесь работы велись методом горизонтально-направленного бурения, что позволило сохранить благоустройство. Проектирование и работы были выполнены в течение 8 месяцев.
Саммит лидеров стран-участниц «Группы двадцати» пройдет 5-6 сентября 2013 года в Санкт-Петербурге, в год председательства РФ в «Группе двадцати», ведущем форуме международного сотрудничества по наиболее важным международным, экономическим и финансовым аспектам.