В МВД обсудили расследования преступлений в сфере ЖКХ
В Следственном департаменте МВД России проведено совещание с руководителями следственных подразделений органов внутренних дел по Центральному и Северо-Западному федеральным округам по проблемам усиления законности, повышения качества и сокращения сроков расследования преступлений в сфере ЖКХ.
Участники совещания отметили, что в 2012 году органами предварительного следствия возбуждено 1348 уголовных дел о преступлениях, совершенных в сфере ЖКХ. Окончено расследованием 676 уголовных дел, из них направлено в суд 335. По результатам судебного рассмотрения вынесен 171 приговор.
Основной массив расследуемых составляют уголовные дела о преступлениях, связанных с неправомерным использованием денежных средств, выделяемых на выполнение ремонтно-строительных работ (более 50%), завышением тарифов на поставляемые населению тепловую энергию, электричество и водоснабжение, а также хищениями денежных средств, полученных управляющими компаниями и товариществами собственников жилья (ТСЖ) от жильцов в виде коммунальных платежей.
В целях активизации противодействия криминогенным процессам в сфере жилищно-коммунального комплекса руководителям следственных органов поставлена задача шире использовать ресурс контролирующих органов, в том числе Счетной палаты Российской Федерации, Росфинмониторинга, Росфиннадзора, принять дополнительные меры, направленные на повышение эффективности ведомственного контроля за процессуальной деятельностью следователей, усиление личной ответственности следователей и руководителей за качество расследования преступлений в указанной сфере.
«Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв.м. на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью».
Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области.
Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% - малоэтажное строительство (3-5 этажей), высоток практически нет, максимальная этажность – 25 этажей. Есть участки, где этажность уже ограничена 9 этажами – например, расположенные рядом с правительственными объектами, аэропортами и т.д.
Себестоимость строительства в Московской области сегодня находится на уровне 50 000 рублей за кв.м. (от 35 000 до 60 000), в зависимости от удаленности от Москвы, наличия инфраструктуры, сетей, геологических условий и т.д. Средняя цена на квартиры – 78 000 рублей за кв.м., от 38 000 до 110 000 рублей. Максимальные потери девелоперов составят не более 5% от доходности за счет того, что придется строить больше фундаментов и больше крыш, но, с другой стороны, они смогут сэкономить на дорогостоящих кранах и другом оборудовании, предназначенном для строительства более высоких объектов.
«Инициативы властей, направленные на снижение этажности, безусловно, можно расценить как положительные, - считает Денис Бобков, - если девелоперы не станут поднимать цены на свои объекты, переводя их в категорию бизнес-класса, рынок вполне справится с этой ситуацией. Так, сегодня цены даже на малоэтажные проекты сопоставимы с традиционными 17-этажками за счет сниженной нагрузки на себестоимость строительства».