Ограничение застройки Московской области 9 этажами не повлияет на доходность
«Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв.м. на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью».
Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области.
Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% - малоэтажное строительство (3-5 этажей), высоток практически нет, максимальная этажность – 25 этажей. Есть участки, где этажность уже ограничена 9 этажами – например, расположенные рядом с правительственными объектами, аэропортами и т.д.
Себестоимость строительства в Московской области сегодня находится на уровне 50 000 рублей за кв.м. (от 35 000 до 60 000), в зависимости от удаленности от Москвы, наличия инфраструктуры, сетей, геологических условий и т.д. Средняя цена на квартиры – 78 000 рублей за кв.м., от 38 000 до 110 000 рублей. Максимальные потери девелоперов составят не более 5% от доходности за счет того, что придется строить больше фундаментов и больше крыш, но, с другой стороны, они смогут сэкономить на дорогостоящих кранах и другом оборудовании, предназначенном для строительства более высоких объектов.
«Инициативы властей, направленные на снижение этажности, безусловно, можно расценить как положительные, - считает Денис Бобков, - если девелоперы не станут поднимать цены на свои объекты, переводя их в категорию бизнес-класса, рынок вполне справится с этой ситуацией. Так, сегодня цены даже на малоэтажные проекты сопоставимы с традиционными 17-этажками за счет сниженной нагрузки на себестоимость строительства».
27 июня в Государственной академической капелле Санкт-Петербурга прошел торжественный вечер, посвященный празднованию Дня реставратора. Организаторами мероприятия выступили Союз реставраторов Санкт-Петербурга и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Правительства Санкт-Петербурга.
Собравшихся поздравили председатель КГИОП А.И.Макаров, председатель совета Союза реставраторов Санкт-Петербурга Н.Н.Шангина и другие официальные лица. Почетным гостем церемонии стал заслуженный работник культуры РФ, кавалер медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, почетный реставратор Санкт-Петербурга Марк Григорьевич Колотов.
В ходе торжественного мероприятия состоялось вручение нагрудного знака «Почетный реставратор Санкт-Петербурга» трех степеней. Также в рамках празднования были объявлены победители конкурса профессионального мастерства «Реставратор года – 2013».
В антракте гостям празднования были представлены новые имена «Аллеи славы петербургских реставраторов» - выставки биографических материалов о людях, внесших значительный вклад в развитие отрасли.
Завершилось торжество праздничным концертом симфонической музыки.