Ограничение застройки Московской области 9 этажами не повлияет на доходность
«Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв.м. на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью».
Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области.
Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% - малоэтажное строительство (3-5 этажей), высоток практически нет, максимальная этажность – 25 этажей. Есть участки, где этажность уже ограничена 9 этажами – например, расположенные рядом с правительственными объектами, аэропортами и т.д.
Себестоимость строительства в Московской области сегодня находится на уровне 50 000 рублей за кв.м. (от 35 000 до 60 000), в зависимости от удаленности от Москвы, наличия инфраструктуры, сетей, геологических условий и т.д. Средняя цена на квартиры – 78 000 рублей за кв.м., от 38 000 до 110 000 рублей. Максимальные потери девелоперов составят не более 5% от доходности за счет того, что придется строить больше фундаментов и больше крыш, но, с другой стороны, они смогут сэкономить на дорогостоящих кранах и другом оборудовании, предназначенном для строительства более высоких объектов.
«Инициативы властей, направленные на снижение этажности, безусловно, можно расценить как положительные, - считает Денис Бобков, - если девелоперы не станут поднимать цены на свои объекты, переводя их в категорию бизнес-класса, рынок вполне справится с этой ситуацией. Так, сегодня цены даже на малоэтажные проекты сопоставимы с традиционными 17-этажками за счет сниженной нагрузки на себестоимость строительства».
Сегодня на совещания с руководителями органов исполнительной власти Ленинградской области под председательством губернатора Александра Дрозденко был рассмотрен ход безвозмездной передачи высвобождаемого военного недвижимого имущества в муниципальную собственность муниципальных образований области.
Приказом министра обороны РФ №2320 в Ленинградской области создана рабочая группа по передаче имущества Министерства обороны муниципальным образованиям. Согласно этому приказу, перечень имущества подлежит согласованию с органами государственной власти и органами местного самоуправления. Активно ведется работа по оформлению передачи муниципалам детских садов, в том числе, расположенных в закрытых военных городках, объектов жилищно-коммунального хозяйства, домов офицеров, жилого фонда. Особенно острым в связи с грядущим через два месяца началом учебного года остается вопрос передачи детских садов. По плану Министерство обороны должно передать муниципалитетам 17 дошкольных учреждений. Документы по 10 детским садам во Всеволожском, Ломоносовском, Кингисеппском, Лодейнопольском районах находятся на стадии оформления, по 7 –только получено согласование. Губернатор поручил вице-губернаторам Константину Патраеву и Николаю Емельянову подготовить предложения по размещению детей в иных областных дошкольных образовательных учреждениях в тех случаях, если до 1 сентября передача объектов не будет завершена и детские сады не откроются для работы.
В 2013 году Минобороны активизировало работу по передаче высвобожденных военных объектов на территории Ленинградской области. За 2012-2013 год изданы приказы о передаче 366 объектов недвижимости (в 2012 год передано 93 объекта). В числе предлагаемых к передаче объектов недвижимости по приказам 2013 года - 14 земельных участков в 7 муниципальных районах общей площадью 684 га. По информации муниципальных образований, область также готова принять от Минобороны земельные участки площадью 30 510 га, не используемые для военных нужд и необходимые для развития муниципальных образований.