АИЖК сосредоточится на развитии вторичного рынка ипотеки
Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) одобрил изменения в стратегии развития. В пресс-релизе АИЖК говорится, что в течение последних трех лет российский ипотечный рынок активно рос. Высокие темпы развития рынка свидетельствуют не только о полном восстановлении ипотечного жилищного кредитования после кризиса 2008-2009 года, но и о его переходе к активному росту. "В текущих условиях агентство как институт развития должно сконцентрировать свою деятельность на менее развитых сегментах рынка, включая развитие и стандартизацию вторичного рынка ипотеки, развитие и повышение эффективности инфраструктуры рынка, а также механизмов снижения и перераспределения рисков в системе ипотечного жилищного кредитования", - говорится в сообщении. С целью ускоренного развития вторичного ипотечного рынка и увеличения количества выпусков ипотечных ценных бумаг одним из ключевых направлений деятельности АИЖК будет поддержка секьюритизации ипотечных кредитов. В пресс-релизе отмечается, что агентством разработана подпрограмма «Стимул-эконом», являющаяся составной частью программы по стимулированию кредитования на цели строительства и приобретения жилья. Запуск подпрограммы связан с необходимостью перехода агентства из сегмента поддержки кредитования жилищного строительства в целом к поддержке исключительно проектов по строительству жилья эконом-класса. Реализация подпрограммы позволит обеспечить финансирование строительства не менее 1,5 млн кв. метров жилья эконом-класса.
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.