До 2016 года в Петербурге будет введено 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А
В период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м. арендопригодной площади бизнес-центров класса «А», подсчитали аналитики компании London Real Invest.
Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам.
На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города.
Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты класса «А» требуют, в соответствии со стандартами, высоких инвестиционных вложений, что под силу не каждому инвестору.
«На рынке недвижимости наблюдается некоторая стагнация. Нестабильная ситуация в экономике, в первую очередь, оказывает влияние на дорогие объекты. Многие девелоперы боятся этой нестабильности и не готовы начинать реализацию проекта сроком в 3-4 года. Поэтому мы видим на рынке проекты в основном компаний уже имеющих опыт реализации и управления бизнес-центами класса «А». Это компании, которые знают рынок, имеют репутацию и значительный запас прочности; они могут выстоять в период возможного кризиса. Из девелоперов наиболее активны в этом сегменте на сегодняшний день компании Renaissance Development, УК «Сенатор»», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Подготовка технического задания для будущих разработчиков концепции реновации Апраксина двора завершена, сообщила председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк на выездном совещании рабочей группы Смольного по развитию этой многострадальной территории. До конца недели техзадание, в котором, помимо прочего, учтены высказанные в ходе общественного обсуждения предложения петербуржцев, должно быть представлено на согласование руководителям комитетов городской администрации, членам рабочей группы. В окончательном виде концепция должна быть подготовлена к концу декабря этого года, рассчитывает Бабюк. Вице-губернатор Игорь Дивинский поручил Комитету по развитию предпринимательства и потребительского рынка, Комитету по вопросам законности, правопорядка и безопасности совместно с бизнес сообществом подготовить предложения по дальнейшему совершенствованию нормативов и правил торговли в городе, в том числе в Апраксином дворе. В рамках совещания было также дано поручение Комитету по развитию транспортной инфраструктуры и ГУП «Ленсвет» наладить тесное взаимодействие для комплексного ремонта тротуара и проезжей части по улице Ломоносова.