До 2016 года в Петербурге будет введено 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А
В период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м. арендопригодной площади бизнес-центров класса «А», подсчитали аналитики компании London Real Invest.
Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам.
На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города.
Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты класса «А» требуют, в соответствии со стандартами, высоких инвестиционных вложений, что под силу не каждому инвестору.
«На рынке недвижимости наблюдается некоторая стагнация. Нестабильная ситуация в экономике, в первую очередь, оказывает влияние на дорогие объекты. Многие девелоперы боятся этой нестабильности и не готовы начинать реализацию проекта сроком в 3-4 года. Поэтому мы видим на рынке проекты в основном компаний уже имеющих опыт реализации и управления бизнес-центами класса «А». Это компании, которые знают рынок, имеют репутацию и значительный запас прочности; они могут выстоять в период возможного кризиса. Из девелоперов наиболее активны в этом сегменте на сегодняшний день компании Renaissance Development, УК «Сенатор»», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Полигон на Волхонском шоссе ждет рекультивация, сообщили в пресс-службе правительства Ленинградской области. Суд вынес решение расторгнуть договор аренды с ЗАО «Завод КПО», эксплуатирующим полигон. Истцом выступала администрация Ломоносовского района Ленинградской области. В основу легли материалы проверки Комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности. «Я очень рад, что суд прислушался к нашим доводам и принял решение расторгнуть договор аренды. Уверен, что и жители теперь вздохнут спокойнее, как в прямом, так и в переносном смысле. Сейчас мы ждем ответственную организацию, которая будет рекультивировать свалку. Ей предстоит отсыпать полигон грунтами и создать систему отвода свалочных газов, чтобы избежать повторных возгораний. Ведь этой весной на пульт пожарной охраны поступило более 70 сигналов о пожарах на свалке. Важно подчеркнуть и то, что бытовые отходы сюда больше завозиться не будут», - прокомментировал ситуацию Михаил Козьминых, председатель Комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области.