До 2016 года в Петербурге будет введено 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А
В период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м. арендопригодной площади бизнес-центров класса «А», подсчитали аналитики компании London Real Invest.
Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам.
На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города.
Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты класса «А» требуют, в соответствии со стандартами, высоких инвестиционных вложений, что под силу не каждому инвестору.
«На рынке недвижимости наблюдается некоторая стагнация. Нестабильная ситуация в экономике, в первую очередь, оказывает влияние на дорогие объекты. Многие девелоперы боятся этой нестабильности и не готовы начинать реализацию проекта сроком в 3-4 года. Поэтому мы видим на рынке проекты в основном компаний уже имеющих опыт реализации и управления бизнес-центами класса «А». Это компании, которые знают рынок, имеют репутацию и значительный запас прочности; они могут выстоять в период возможного кризиса. Из девелоперов наиболее активны в этом сегменте на сегодняшний день компании Renaissance Development, УК «Сенатор»», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Объявлен аукцион на строительство нового здания прокуратуры города Гатчины в Ленинградской области. Заказчик – городская прокуратура - назначил начальную цену контракта в размере 91,5 млн рублей. По информации сайта госзакупок, строительство должно занять 15 месяцев. Финансирование предполагается осуществить в два этапа: 62,1 млн рублей в 2013 году и 29,4 млн рублей в 2014 году. Открытый электронный аукцион назначен на 5 июля. Согласно техническому заданию, трехэтажное здание с двумя входами на пересечении улиц Горького и Достоевского должно быть выполнено «в виде единого монолитного объема, облицованного камнем и заполненного фасадным остеклением». На первом этаже расположатся вестибюль-холл, помещение охраны, лифтовой холл, комната приема пищи. В подвале разместятся подсобные помещения и спортзал. На всех остальных этажах располагаются кабинеты, архивы, залы для совещаний, а также конференц-зал. Здание имеет перекрестно-стеновую схему, с атриумом. Несущий каркас выполняется в железобетоне со стенами толщиной 160 и 200мм и монолитными железобетонными колоннами 400Х400 мм. В центре скатной кровли будет устроен световой фонарь.