До 2016 года в Петербурге будет введено 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости класса А
В период с 2013 по 2016 год в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м. арендопригодной площади бизнес-центров класса «А», подсчитали аналитики компании London Real Invest.
Эксперты LRI подчеркивают, что часть бизнес-центров может понизиться в классе до категории «B+» из-за несоответствия стандартам.
На сегодняшний день доля офисных объектов класса «А» на рынке Петербурга составляет 23%. 60% площадей сконцентрированы в Петроградском, Московском и Центральном районах. Кроме того, бизнес-центры класса «А» представлены в Василеостровском и Красногвардейском районах. В перспективе новые объекты в основном будут развиваться на месте бывших промышленных объектов, еще не выведенных из центра города.
Активность девелоперов в сегменте бизнес-центров класса «А» сегодня не очень высокая. Это объясняется низкой относительно жилых и торговых объектов рентабельностью; в среднем она составляет 16-18%. Кроме того, проекты класса «А» требуют, в соответствии со стандартами, высоких инвестиционных вложений, что под силу не каждому инвестору.
«На рынке недвижимости наблюдается некоторая стагнация. Нестабильная ситуация в экономике, в первую очередь, оказывает влияние на дорогие объекты. Многие девелоперы боятся этой нестабильности и не готовы начинать реализацию проекта сроком в 3-4 года. Поэтому мы видим на рынке проекты в основном компаний уже имеющих опыт реализации и управления бизнес-центами класса «А». Это компании, которые знают рынок, имеют репутацию и значительный запас прочности; они могут выстоять в период возможного кризиса. Из девелоперов наиболее активны в этом сегменте на сегодняшний день компании Renaissance Development, УК «Сенатор»», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Комплекс видео- и аудиозаписывающей аппаратуры установлен в центральном офисе филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Ленинградской области. Им оснащен зал приема заявителей, занимающий весь первый этаж здания, сообщает пресс-служба филиала. Новое оборудование фиксирует как видеокартинку, так и запись разговора в каждом из 15 окон приема заявителей. Объем сервера позволят хранить видео в течение месяца. «Тем самым мы закрываем сразу три вопроса, - комментирует ситуацию начальник межрайонного отдела №1 центрального аппарата палаты по Ленобласти Ольга Герасимова. - Прежде всего, тем самым мы сводим не нет любые коррупционные проявления. Кроме того, аудиозапись дает возможность отследить, насколько грамотно наш сотрудник принял и проконсультировал заявителя. А также в случае поступления жалобы от заявителя у нас есть возможность отсмотреть запись приема и детально разобраться в ситуации». Как отмечает директор Кадастровой палаты Ленобласти Олег Михеев, в последующем такое оборудование планируется установить и в территориальных отделах. Сейчас залы приема в районах оснащены видеокамерами с функцией онлайн-просмотра на сайте Росреестра.